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第1节：第一章穿越准星找房
第2节：第二章飞狐八只眼看房(1)
第3节：第二章飞狐八只眼看房(2)
第4节：第三章我思故我租租房(1)
第5节：第三章我思故我租租房(2)
第6节：第三章我思故我租租房(3)
第7节：第三章我思故我租租房(4)
第8节：第三章我思故我租租房(5)
第9节：第三章我思故我租租房(6)
第10节：第三章我思故我租租房(7)
第11节：第三章我思故我租租房(8)
第12节：第三章我思故我租租房(9)
第13节：第三章我思故我租租房(10)
第14节：第三章我思故我租租房(11)
第15节：第三章我思故我租租房(12)
第16节：第三章我思故我租租房(13)
第17节：第三章我思故我租租房(14)
第18节：第三章我思故我租租房(15)
第19节：第三章我思故我租租房(16)
第20节：第三章我思故我租租房(17)
第21节：第三章我思故我租租房(18)
第22节：第三章我思故我租租房(19)
第23节：第三章我思故我租租房(20)
第24节：第三章我思故我租租房(21)
第25节：第三章我思故我租租房(22)
第26节：第四章租房租房防骗术(1)
第27节：第四章租房租房防骗术(2)
第28节：第四章租房租房防骗术(3)
第29节：第四章租房租房防骗术(4)
第30节：第四章租房租房防骗术(5)
第31节：第五章短途旅行搬家(1)
第32节：第五章短途旅行搬家(2)
第33节：第六章安于当下安居(1)
第34节：第六章安于当下安居(2)
第35节：第六章安于当下安居(3)
第36节：第六章安于当下安居(4)
第37节：第六章安于当下安居(5)
第38节：第六章安于当下安居(6)
第39节：第六章安于当下安居(7)
第40节：第六章安于当下安居(8)
第41节：第七章收藏昨夜星空故事(1)
第42节：第七章收藏昨夜星空故事(2)
第43节：第七章收藏昨夜星空故事(3)
第44节：第七章收藏昨夜星空故事(4)
第45节：第七章收藏昨夜星空故事(5)
第46节：第七章收藏昨夜星空故事(6)
第47节：第七章收藏昨夜星空故事(7)
第48节：第七章收藏昨夜星空故事(8)
第49节：第七章收藏昨夜星空故事(9)
第50节：第七章收藏昨夜星空故事(10)
第51节：第八章怎样做个好地主房东(1)
第52节：第八章怎样做个好地主房东(2)
第53节：第八章怎样做个好地主房东(3)
第54节：第八章怎样做个好地主房东(4)
第1节：第一章穿越准星找房
第一章 穿越准星——找房
收集房源信息的“章鱼”法则
在都市的“汪洋”中找房、租房，你最好做一条章鱼，要懂得用多种办法收集房源信息。
1.各种传播媒体。主要如租房网站（作为新兴的传播媒质，网站为租房者提供了更为详细和快捷的房源信息查询服务）、生活信息类报纸、杂志等。
2.房地产经纪公司。如上海有几千家房产经纪公司，租房者也可以委托房产经纪人为自己提供和选择满意的房源信息。
3.租房者如选购特定的区域，也可以亲自到该区域，探访该区域的小区，问问物业和保安，或者在小区乘凉的大娘、大婶，或许会有满意的收获。
4.可以通过已租房的朋友或也同样在租房的朋友出，互相沟通交流房源信息。
5.在外吃饭休闲时，注意饭店或娱乐场所的杂志架，可以从一些免费杂志中中获取大量的房源信息。
各种信息收集后，一定要进行比较、分析、去伪存真，然后选择自己的下一步行动目标。
板楼、塔楼知识的普及
在选择租住楼房时，要懂得在板楼好在那里，而塔楼又有那些好的户型值得选择。
板楼：
健康住宅首先应该在户型朝向通风上，板楼户型比较方正，采光、通风条件好，使用率较高。板楼不同户型的均好性较好，每套户型的采光、通风、朝向等条件都差不多。板楼的户型差异主要体现在楼层上，最大的优势在于居住上的品质感。
塔楼（以北京为例）：
北京属寒冷地区，冬天要防风，夏天要通风。另外，北京日照角度最好的是正南、正南偏东30度，因此在塔楼社区里，所以北方稍偏东的也是好房，塔楼冬天热损失也小，对于北京这类采暖地区，塔楼较为暖和。
租阁锦囊
网上租房，是一种新的租赁方式，随着网络的发展，很快被年轻租房者接受。网上租房快捷、省钱，中介租房安全有保障，经过一段时间的较量，网上租房与找中介租房的利弊也渐渐呈现在大家面前：
第一回合：优势比拼
网上租房享受的是快捷——作为一种新兴的租赁方式，网上租房依托互联网的优势，方便快捷、信息量大、时间随意性强。由于没有中间环节，省时省钱，了解信息详细，便于成交。
相对而言，找中介租房的优势也很明显。
中介租房得到的是服务——传统的找中介租房，中介提供的是从咨询、看房、成交、售后的全程服务，中介对信息的二次识别，完备的合同具法律效应，为整个交易提供安全保障。另外，有实力的中介公司都有局域网互联，不对外公开信息储备多，更实在，比如精品家园内存信息基本在１０００条以上，客户的选择余地大，不仅可以挑房，还可选价格合适的，即使没有适合的房源，中介能根据客户的需求参谋推荐。除了能监督钱款，排忧解难外，在签订合同、收取押金、租金交付等问题上，中介公司扮演的角色远远超出中间人的范围。在中介这里租房，客户享受到的是服务。
优势对比
在中介租房过程中，客户与中介是一种面对面的直面交流，因此成功率较高，选择性较强。相比之下，虽然网上租房既快又省，是一种不可多得的租赁方式，但客户和房主缺乏直接接触，虚拟成分多，可靠性差。而且网上的行为纯系个人行为，一系列安全问题不能不考虑。
第二回合：劣势比拼
网上租房风险大——相对于网上的信息量大，其信息的真实性差、重复信息多。由于没有客观的可识别方式，给不法分子以可乘之机，可能给客户造成的伤害更直接。另外，网络的随意性强，很多不规范的中介公司利用这种更先进、更隐蔽的骗人方式，使客户上当受骗的机会增多。网上租房，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。
中介找房花费多——传统的找中介租房也不是没有弊端。在目前中介市场上没有统一的行业规范、普通消费者收入水平不高的情况下，客户降低租金的心理和中介公司挣钱的矛盾，使市场恶性循环，一部分中介公司的不规范行为也败坏了整个行业的声誉。但是，行业竞争发展迫使近两年来出现了一些品牌中介公司?如精品家园、万德成等，北京还推行了放心中介，因此只要找品牌中介，相对就会放心得多。
劣势对比
找中介租房的可行程度很大方面取决于中介行业从业人员的素质，这完全可以通过规范市场来解决。而网上租房的防范性差、风险大，无论从技术、人员素质、实际运作、市场条件上都不能超越或代替中介租房。实际上，在网络发达的国家和地区，中介租房依然是房地产租赁市场的主要方式就很好地证明了这一点。
租阁锦囊
如果网上的信息是真实可靠的，网上租房也未尝不可。只可惜如今骗子太多了，手段五花八门，不设防的网络风险太大。当然，中介公司也存在规范化管理的问题，目前房客们在通过中介租房时，也要擦亮眼睛，找比较有实力、有信誉的中介公司，让麻烦离你远些。
第2节：第二章飞狐八只眼看房(1)
第二章 飞狐八只眼——看房
庐山的面目：周边环境的考察
一、自然环境（以北京为例）
空气：选择房屋时，周边地区的空气最好能好一些，尤其要避开有污浊空气的地段，例如北京南城部分地段的空气就由于河流的污染而非常糟糕，尤其是夏天，你肯定没办法在屋子里待下去，当然了，这种房屋的价格自然要比周围是青山绿水的房子便宜许多。
水：由于北京的市政管线在迅速扩展，北京饮用水的质量也在不断地提高，从前有不少人说北京南城的水质不好，这个说法也不一定正确，因为不少开发商为了改变南城的水质，不惜自己筹建自来水的二次过滤和净化设备，有的小区甚至可以做到纯净水入户，所以在北京租房时最好问清楚了，周边最好不要有污染的水体，如河流、湖泊等等。
二、 租房周边人文环境
这里指的主要是周边的生活配套设施，在大城市租房时，很多人并不是很关注这一点。其实，生活配套设施的齐全，在很大程度上讲，可以保证你的生活品质。
１.教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学。当然了，你如果是单身，以上的设施除了方便自己充电之外，看不出有更多的好处，所以不必太强求 。
２.医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院等等。有个离得近的医院，有个小病小灾的去医院不至于太辛苦，否则，为了看个病大半夜穿半座城实在是命苦，这点很重要，但你能保证自己不生病的话也可以例外。
3.文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场。如果你的业余时间很充足，可以考虑一下。
4.商业服务、金融邮电设施：综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、储蓄所、银行分理处、邮局、电话局等等。这些设施可以充分保证你的生活便利，不至于让你在要做饭时发现没油了还要跑出５站地去买，等你回来恐怕一点儿食欲都没了。
5.社区服务设施：一般来讲，租房你需要的有社区服务中心、综合服务部、存车处、停车场等等。为了自己的自行车或者汽车能够舒舒服服地停着，这些设施也是必要的。
6.安全设施：房子周围的社会治安要好，小区最好能够有２４小时保安，如果你是个租房女孩子的话，这一点尤其重要，在通往房子的路上，最好不要有长距离无路灯的偏僻地带，否则，万一晚上加班到深夜回家，那种提心吊胆的感觉会让你终生难忘。楼道里的灯也最好是声控的，晚上门外有人敲门时，在门里也能清楚地观察情况，另外，最好远离外来人口聚
居区、城乡结合部等地带。
７、市政公用：由于是租的房子，所以你主要关心的应该是公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站等的方便程度。
总之，在租房时，周边生活配套设施的考察原则应该是实用、方便，而不必追求所谓的品位、文化等等。
看房三要事
1. 关注房屋的门窗
看房时第一件事就是要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。其次,就是要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。
第3节：第二章飞狐八只眼看房(2)
2.检查上下水和电路入户状况
此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房,比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。
根据这种情况，在看房时第一要注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水,所以一定要注意。 其二就是要查看房屋的入户电路,现在基本所有的老城区都已经对原有老化的电路进行了改造,如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了,如果不是你可要多加考虑了。
3.别让家用电器成摆设
看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。
如此看房,房主会觉得你很较真儿,可虽然租住是暂时的,但是生活上的安全和方便还是最重要的,仔细点儿毕竟没坏处。
细节为王：上班族租房
上班族租房须关注细节对上班族而言，租房要根据自己的工作地点来选择，这是众所皆知的。然而在实际租房过程中，我们要注重哪些细节呢？记者在某中介公司遇到了一位欲租房的孙先生，据他透露，租房时要注意以下几点：
1．为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。
2．房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
3．注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。
4．如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。
5．明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。
6．在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。
7．签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。
教你几招：如何评价房型优劣
目前市场上影响消费者购房的一个很重要的因素是房型；一个好的房型使你使用起来倍感实惠。良好的采光通风、合理的房屋布局加上精心的装饰布置，使你充分享受家居的舒适和愉悦。
什么房型属好房型？见仁见智，你不妨根据下面的一些原则自己判断。
一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。
公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。
评价房型时，可考虑以下几个方面：
1．活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。
2．尽量减少在活动区内墙上开门；使完整墙面更多。
3. 相互联系方便。
4．房屋位置合理，进门有小门厅过渡。
5．厅最好朝南向或景观向。
6．厅平面避免不可利用的锐角室向。
7．大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。
8. 在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。
9．厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
10．居室、主卧室远离电梯间或楼梯。
11．厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能